認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

八千代市で家族信託をご検討の方へ

八千代市は、

• 八千代緑が丘・八千代中央の新興住宅地

• 勝田台エリアの既成住宅地

• 戸建・マンションが混在する都市型エリア

という特徴があります。

子育て世代が多い一方で、
初期入居世帯が70代を迎えつつあります。

最近増えているのが、

「母が一人で八千代の自宅に住んでいます」
「将来は売却するかもしれません」
「認知症になったら不動産は動かせますか？」

というご相談です。

実際に、
**「八千代市　認知症　不動産」**で検索される方も増えています。

八千代市で起こりやすい問題

八千代市では、

• 駅近マンションを所有

• 戸建住宅が主な資産

• 子どもは都内や船橋市方面に在住

というご家庭が多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• マンションの管理

• 賃貸への切替

• 資産の組み換え

が難しくなります。

都市近郊型の地域ほど、
「動かせない不動産」の影響は大きくなります。

八千代市は“売却前提”の設計が重要

八千代市は流動性がある地域です。

将来、

• 子どもと同居

• 施設入所

• 住み替え

の可能性がある場合、
売却できる状態を整えておくことが安心につながります。

家族信託では、

• 将来の売却権限を子に持たせる

• 施設費用のための資金確保を可能にする

• 二次相続まで設計する

といった柔軟な対応が可能です。

そのため最近は、
**「八千代市　家族信託　相談」**という形で、
“まだ元気な段階”でのご相談が増えています。

二次相続リスクにも注意

八千代市では、

一次相続で配偶者が相続
→ 数年後に二次相続
→ 子どもが共有

というケースも多く見られます。

共有状態になると、

• 売却に全員の同意が必要

• マンション管理費の負担問題

• 意見の対立

が起こりやすくなります。

家族信託は、
共有を防ぐ設計が可能です。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

八千代市周辺では
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

金融機関の選び方や実務の流れもご説明しています。

公正証書はどこで作る？

八千代市から1時間以内では、

• 船橋公証人合同役場

• 千葉公証人合同役場

• 柏公証センター

が利用しやすい公証役場です。

アクセスやご家族の居住地を考慮して選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

八千代市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 近隣で空き家を見かけた

• 子どもから将来の話が出た

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 本当に信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 売却前提で設計すべきか

を整理するところから始まります。

八千代市で家族信託の相談をご検討の方へ

住宅都市だからこそ、
不動産を“動かせる状態”にしておくことが安心につながります。

「八千代市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

高齢者のための身近な相談窓口で、八千代市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

　八千代市の人口は200,275人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、25.0％で、65歳以上の高齢者は50,143人いらっしゃいます。

　高齢化率25.0％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、いたって若い街と言えるでしょう。

　ところが実際に住んでみると、にわかに信じない人たちがいるのです。それは、周りでそんなに若い方が住んでいないからです。

　これがニュータウンを始めとした新しく開発された町の特徴で、計画的に土地を開発したところから家屋やマンションを建てて、一斉に入居しています。その開発ブロックごとに、年代が概ね揃っているのです。ですので、皆さんが住んでいる地区には若い方が少ないのです。

　この特徴は、高齢化率にも影響します。高齢化率というのは、総人口に占める高齢者数（65歳以上の数）の割合です。ですから、平均年齢ではないのです。

　極端な例をお話いたしますと、総人口が100人いて、65歳以上の方が0だとします。高齢化率は0％です。ところがその100人の内訳が全て64歳であるとしたら、来年全ての人が65歳になりますので、高齢化率100％になります。

　先ほどお話したように、ニュータウンという街は開発のたびに人口が増えていますので、どこかで急に高齢化率が増える可能性があるということです。

 　八千代市の場合、45～49歳の年代が一番多く、その層が高齢化すると、高齢化率は33.49％になるという予想があります。

　ですから、行政に助けてもらうんでなく、自分達でその対策をしなくてはなりません。私たちは家族信託でそれを達成しようとしています。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

が対象の銀行です。

　八千代市の場合、三井住友信託銀行、京葉銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

千葉公証役場　　　：260-0015　千葉市中央区富士見一丁目14番13号

　　　　　　　　　　　　　　　（千葉大栄ビル8階）

　　　　　　　　　　　　　　　 043-224-1408

　　　　　　　　　　　　　　 　043-227-3661

千葉公証役場についてはこちら　➤

成田公証役場　　　：286-0033　成田市花崎町956番地

　　　　　　　　　　　　　　 　0476-22-1035

成田公証役場についてはこちら　➤

船橋公証役場　　　：273-0011　船橋市湊町2-5-1（アイカワビル5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-437-0058

船橋公証役場についてはこちら　➤

市川公証人合同役場：272-0021　市川市八幡3-8-18（メゾン本八幡ビル205）

　　　　　　　　　　　　　　　 047-321-0665

市川公証人合同役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　八千代市に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局船橋支局：273-8558　船橋市海神町2丁目284番地1

　　　　　047-431-3681

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局船橋支局についてはこちら　➤

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域