認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

酒々井町で家族信託をご検討の方へ

酒々井町は、

• JR酒々井駅・京成酒々井駅周辺の住宅地

• 旧来からの戸建住宅

• 農地を一部所有するご家庭

• 酒々井プレミアム・アウトレット周辺の発展

という特徴を持つ町です。

長年住み続けている方が多く、

「この家をどうするか、まだ決めていません」
「子どもは成田や都内に住んでいます」
「もし認知症になったら、不動産は動かせますか？」

というご相談が増えています。

最近は、
**「酒々井町　認知症　不動産」**というキーワードで検索される方も少なくありません。

酒々井町で起こりやすい問題

酒々井町では、

• 自宅＋隣接する農地を所有

• 子世代が町外在住

• 将来は売却や活用を検討

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• 農地の手続き

• 土地の有効活用

• 資産の組み換え

が難しくなります。

特に農地は制限があるため、
相続発生後では手続きが複雑になります。

空き家予備軍の問題

酒々井町では、

• 親が施設入所

• 子どもは遠方

• 自宅が空き家になる

というケースも増えています。

空き家は、

• 管理負担

• 近隣トラブル

• 固定資産税の問題

につながります。

家族信託を活用すれば、
将来の売却や管理を子世代がスムーズに行える設計が可能です。

そのため最近は、
**「酒々井町　家族信託　相談」**として、
“元気なうちの設計”をご希望される方が増えています。

家族信託は「守る」と「動かす」の両立

酒々井町のように、

• 先祖代々の土地がある

• でも将来は整理も必要

という地域では、

家族信託は、

• 土地を守る設計

• 必要なときに売却できる設計

• 二次相続まで見据えた設計

を柔軟に組み立てることができます。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

酒々井町周辺では
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

金融機関選びや実務の流れもご説明しています。

公正証書はどこで作る？

酒々井町から1時間以内では、

• 成田公証役場

• 千葉公証人合同役場

• 柏公証センター

が利用しやすい公証役場です。

ご家族の居住地やアクセスに応じて選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

酒々井町でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 近所で空き家が増えた

• 子どもから将来の話が出た

といったタイミングが多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 本当に信託が必要か

• 遺言で足りるのか

• 農地との関係をどう整理するか

を一緒に整理するところから始まります。

酒々井町で家族信託の相談をご検討の方へ

町の規模が小さいからこそ、
「まだ大丈夫」と思いがちです。

しかし、不動産は待ってくれません。

「酒々井町　家族信託　相談」と検索された方は、
すでに将来を考えている方です。

まずは今の状況をお聞かせください。
今すぐ契約しなくても大丈夫です。

高齢者のための身近な相談窓口で、町の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

　酒々井町の人口は20,727人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、32.1％で、65歳以上の高齢者は6,629人いらっしゃいます。

　高齢化率32.1％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、高齢化率が進んでる街と言えるでしょう。

　酒々井町では、人口の流入・流出が拮抗しており、それによる高齢化進んでいる。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　酒々井町の場合、京葉銀行、千葉興業銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

千葉公証役場　　　：260-0015　千葉市中央区富士見一丁目14番13号

　　　　　　　　　　　　　　　（千葉大栄ビル8階）

　　　　　　　　　　　　　　　 043-224-1408

　　　　　　　　　　　　　　 　043-227-3661

千葉公証役場についてはこちら　➤

成田公証役場　　　：286-0033　成田市花崎町956番地

　　　　　　　　　　　　　　 　0476-22-1035

成田公証役場についてはこちら　➤

船橋公証役場　　　：273-0011　船橋市湊町2-5-1（アイカワビル5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-437-0058

船橋公証役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　酒々井町に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局市川支局：285-0811　佐倉市表町1丁目20番地11

　　　　　043-484-1222

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局市川支局についてはこちら　➤

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域