認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に家族信託契約を結びましょう

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

千葉市で家族信託をご検討の方へ

千葉市は政令指定都市であり、

• 中央区（千葉駅・蘇我周辺）の都市型エリア

• 美浜区（海浜幕張・稲毛海岸）のマンション群

• 稲毛区・花見川区の戸建住宅地

• 若葉区・緑区の広い敷地や農地

と、区ごとに事情が大きく異なります。

最近増えているのが、

「千葉市内の自宅を将来どうするべきでしょうか」
「母が一人で住んでいます。認知症になったら不動産は動かせませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「千葉市　認知症　不動産」**という検索も増えています。

千葉市で起こりやすい問題

千葉市では、

• 駅近マンション所有（中央区・美浜区）

• 戸建住宅が主な資産（稲毛区・花見川区）

• 広い土地や農地を所有（若葉区・緑区）

• 子どもは都内勤務・県外在住

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• マンションの売却

• 戸建住宅の処分

• 農地の手続き

• 資産の組み換え

が難しくなります。

規模の大きい都市だからこそ、
不動産を“動かせない”影響は大きくなります。

美浜区・中央区のマンション所有者の注意点

海浜幕張・稲毛海岸・千葉駅周辺では、

• 高層マンション所有

• 管理費・修繕積立金の継続負担

• 売却タイミングの判断

が重要になります。

二次相続で共有になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 管理費負担の調整

• 意見の対立

が起こりやすくなります。

家族信託は、
共有を回避し、売却権限を明確にする設計が可能です。

そのため最近は、
**「千葉市　家族信託　相談」**として、
マンション所有者からのご相談も増えています。

若葉区・緑区の広い土地の課題

若葉区・緑区では、

• 自宅敷地が広い

• 農地や山林を一部所有

• 将来の活用方針が未定

というケースも見られます。

広い土地が共有状態になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 管理負担の押し付け合い

• 荒廃地化

につながる可能性があります。

家族信託は、
管理権限を明確にする設計が可能です。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

千葉市内でも
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

実務の流れや必要書類も具体的にご説明しています。

公正証書はどこで作る？

千葉市内には
千葉公証人合同役場
があり、利用しやすい環境です。

ほかにも、

• 船橋公証人合同役場

• 柏公証センター

が1時間以内でアクセス可能です。

「まだ早いでしょうか？」

千葉市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 子どもと将来の話をした

• マンションの将来を考え始めた

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 区の特性に応じた設計が必要か

を整理するところから始まります。

千葉市で家族信託の相談をご検討の方へ

政令指定都市だからこそ、
不動産の種類や立地に応じた設計が重要です。

「千葉市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　千葉市の人口は973,121人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、26.0％で、65歳以上の高齢者は252,883人いらっしゃいます。

　高齢化率26.0％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、高齢化率の低い街と言えるでしょう。

　千葉県の大都市というのは、概ね高齢化率が低いです。

　ただ、千葉市によれば、

　「市の総人口は、2020年の97万9千人をピークに減少に転じる見通しです。高齢化率は、2055年に38.8％まで上昇する見通しです。」

と述べられています。

　千葉市の人口が多いことは、それに従って、高齢者の数も多いということで、252,883人という高齢者の数がいて、それは一つの大きな市町村くらいの高齢者がいらっしゃるのも事実です。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者にしか開放されていません）

が対象の銀行です。

　千葉市の場合、三井住友信託銀行、京葉銀行、千葉興業銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

千葉公証役場　　　：260-0015　千葉市中央区富士見一丁目14番13号

　　　　　　　　　　　　　　　（千葉大栄ビル8階）

　　　　　　　　　　　　　　　 043-224-1408

　　　　　　　　　　　　　　 　043-227-3661

千葉公証役場についてはこちら　➤

船橋公証役場　　　：273-0011　船橋市湊町2-5-1（アイカワビル5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-437-0058

船橋公証役場についてはこちら　➤

市川公証人合同役場：272-0021　市川市八幡3-8-18（メゾン本八幡ビル205）

　　　　　　　　　　　　　　　 047-321-0665

市川公証人合同役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　千葉市に不動産があるのであれば、

千葉地方法務局（本局）：260-8518　千葉市中央区中央港1丁目11番3号

　　　　　043-302-1311

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局本局についてはこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、千葉市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域