認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

鹿嶋市で家族信託をご検討の方へ

鹿嶋市は、

• 鹿島神宮周辺の住宅地

• 工業地帯に勤務される世帯

• 郊外の広い敷地や農地

といった特徴があります。

長年住み続けているご家庭が多く、

「この土地をどうするか、まだ決めていません」
「子どもは水戸や東京に住んでいます」
「認知症になったら不動産は売却できませんか？」

というご相談が増えています。

実際に、
**「鹿嶋市　認知症　不動産」**という検索も見られます。

鹿嶋市で起こりやすい問題

鹿嶋市では、

• 自宅敷地が広い

• 農地を一部所有

• 子どもは市外・県外在住

• 将来の活用方針が未定

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• 農地の手続き

• 土地の有効活用

• 相続対策の見直し

が難しくなります。

地方都市では特に、
売却のタイミングを逃すと資産価値に影響が出やすい傾向があります。

“広い土地”が共有になるリスク

鹿嶋市でも、

一次相続で配偶者が相続
→ 数年後に二次相続
→ 子どもが共有

という流れは少なくありません。

広い土地や農地が共有になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 管理負担の調整

• 荒廃地化のリスク

につながります。

家族信託は、
管理権限を明確にし、共有を回避する設計が可能です。

そのため最近は、
**「鹿嶋市　家族信託　相談」**として、
早めのご相談が増えています。

工業地帯勤務世帯の特徴

鹿嶋市では、

• 長年同じ企業に勤務

• 定年後も地元に居住

• 子どもは市外へ転居

というご家庭も多く見られます。

将来、

• 実家が空き家になる

• 売却するか迷う

• 相続人が遠方

といった問題が起こりやすくなります。

元気なうちに設計を整えておくことが安心です。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

実務上は、
**京葉銀行**など、対応可能な金融機関での開設方法についてもご説明しています。

口座開設の流れや必要書類も具体的にご案内しています。

公正証書はどこで作る？

鹿嶋市から1時間以内では、

• 水戸公証役場

• 土浦公証役場

などが利用しやすい公証役場です。

ご家族の事情やアクセスを考慮して選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

鹿嶋市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 農地をどうするか迷っている

• 子どもと将来の話をした

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 農地との関係をどう整理するか

を整理するところから始まります。

鹿嶋市で家族信託の相談をご検討の方へ

長く守ってきた土地をどう承継するか。
その判断を、元気なうちに整えておくことが安心につながります。

「鹿嶋市　家族信託　相談」と検索された方は、
すでに将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　鹿嶋市の人口は67,197人です。（令和2年7月1日現在））

　高齢化率は、31.5％で、65歳以上の高齢者は21,058人いらっしゃいます。

　高齢化率31.5％というのは、茨城県の平均29.8％、全国の平均28.7％と比較すると、高齢化が進んでいる街と言えるでしょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　茨城県にある銀行では、

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・常陽銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　鹿嶋市の場合、常陽銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　公証役場をリストアップしておきます。

鹿嶋公証役場　　：314-0031　鹿島市宮中8丁目12番6号

 　　　　　0299-83-4822

鹿嶋公証役場のことならこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　鹿嶋市に不動産があるのであれば、

水戸地方法務局鹿嶋支局：314-0032　鹿嶋市宮下5丁目20番地4

　　　　　0299-83-6000

で、登記の変更が必要になります。

水戸地方法務局鹿嶋支局のことならこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、鹿嶋市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域