認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

信託の基礎用語

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

家族信託動画

家族信託の簡単な説明動画（※必見）

相続と終活の相談室

動画でわかる家族信託　➤

家族信託作成の手引き

弊所で行っている家族信託を小冊子にまとめました。

家族信託作成の手引き.pdf

PDFファイル 2.5 MB

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小室町の家族信託

小室町で家族信託をご検討の方へ

小室町は、船橋市の北部に位置し、
小室駅周辺の団地・戸建住宅が中心の落ち着いた住宅エリアです。

長く住み続けている方が多く、
こんなお話をよくお聞きします。

「この家には30年以上住んでいます」
「子どもは市外に出ています」
「最近、近所でも空き家が増えてきました」

そして静かに増えているのが、

**「小室町　認知症　不動産」**への不安です。

小室町で起こりやすい問題

小室町は、

団地・戸建の高齢世帯が多い
子世代は市外・県外在住
将来は売却の可能性が高い

という特徴があります。

もし認知症により判断能力が低下すると、

自宅の売却
団地の名義変更
リフォームや建替え
施設費用のための資金確保

が難しくなります。

小室町のように「自宅がほぼ唯一の資産」というご家庭では、
不動産が動かせないことがそのまま生活不安につながります。

団地・戸建特有の注意点

小室町の団地や古い戸建は、

築年数が進んでいる
将来的に売却タイミングが重要
共有名義になりやすい

という事情があります。

特に一次相続後に配偶者名義となり、
その後二次相続で子どもが共有になるケースは要注意です。

共有になると、

売却に全員の同意が必要
意見がまとまらない
空き家期間が長期化

といった問題が起こりやすくなります。

家族信託は“団地相続”とも相性が良い制度

家族信託は、

将来の売却権限を子に持たせる
施設費用のために柔軟に資金を使える
共有状態を防ぐ設計をする

ことが可能です。

そのため最近は、
**「小室町　家族信託　相談」**という形で、
団地・戸建所有者からのご相談が増えています。

信託口口座について

家族信託では、信託専用口座を開設します。

小室町周辺では
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

実際の流れや必要書類も具体的にご説明しています。

公正証書はどこで作る？

小室町から1時間以内では、

船橋公証人合同役場
柏公証センター
千葉公証人合同役場

が利用しやすい場所になります。

団地特有の事情や売却前提設計も含めて、公証人との調整を行います。

「うちは団地ですが、大丈夫ですか？」

このご質問はとても多いです。

結論から言えば、
団地でも戸建でも、設計は可能です。

大切なのは、

将来売る可能性があるか
子どもが遠方か
施設入所の可能性があるか

を早めに整理することです。

小室町で家族信託の相談をご検討の方へ

長く住んだ家をどうするか。
これは単なる法律問題ではありません。

「小室町　家族信託　相談」と検索された方は、
すでにご家族の未来を考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。

まずは、

信託が必要かどうか
売却前提で設計すべきか
遺言との違いは何か

を一緒に整理するところから始めませんか。

船橋市地域包括支援センター

高齢者のための身近な相談窓口で、市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

名称	住所	管轄

家族信託　目次

・銀行も家族信託に似た言葉を使って勧誘していますが、それとどう違うのですか？

・家族信託と遺言の違いは？

・家族信託と遺言代用信託、遺言信託の違いは？

小室町で家族信託に興味があり、出来るところをお探しのお客様、ここに家族信託専門士がいます

超高齢化がもたらす小室町の新たな課題

小室町の人口と高齢化率

　小室町の人口は5,745人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、24.2％で、65歳以上の高齢者は1,393人いらっしゃいます。

　高齢化率24.2％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、いたって若い街と言えるでしょう。

　ところが実際に住んでみると、にわかに信じない人たちがいるのです。それは、周りでそんなに若い方が住んでいないからです。

　これがニュータウンを始めとした新しく開発された町の特徴で、計画的に土地を開発したところから家屋やマンションを建てて、一斉に入居しています。その開発ブロックごとに、年代が概ね揃っているのです。ですので、皆さんが住んでいる地区には若い方が少ないのです。

　この特徴は、高齢化率にも影響します。高齢化率というのは、総人口に占める高齢者数（65歳以上の数）の割合です。ですから、平均年齢ではないのです。

　極端な例をお話いたしますと、総人口が100人いて、65歳以上の方が0だとします。高齢化率は0％です。ところがその100人の内訳が全て64歳であるとしたら、来年全ての人が65歳になりますので、高齢化率100％になります。

　先ほどお話したように、ニュータウンという街は開発のたびに人口が増えていますので、どこかで急に高齢化率が増える可能性があるということです。　極端な例をお話いたしますと、総人口が100人いて、65歳以上の方が0だとします。高齢化率は0％です。ところがその100人の内訳が全て64歳であるとしたら、来年全ての人が65歳になりますので、高齢化率100％になります。

　先ほどお話したように、ニュータウンという街は開発のたびに人口が増えていますので、どこかで急に高齢化率が増える可能性があるということです。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。