認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

 

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

 

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

 

相続と終活の相談室

 

阿見町で家族信託をご検討の方へ

阿見町は、

• 荒川沖駅周辺の住宅地

• つくば・土浦へ通勤する世帯

• 広い農地や畑を所有するご家庭

といった特徴があります。

近年は住宅開発も進みましたが、
代々住み続けているご家庭も多く、

「この家を将来どうするか決めていません」
「子どもは東京やつくばに住んでいます」
「認知症になったら不動産は売却できませんか？」

というご相談が増えています。

実際に、
**「阿見町　認知症　不動産」**という検索も見られます。

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阿見町で起こりやすい問題

阿見町では、

• 自宅が主な資産

• 子どもは町外在住

• 将来は売却や住み替えの可能性あり

• 農地を一部所有

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• 賃貸への切替

• 農地の貸付や処分

• 相続対策の見直し

が難しくなります。

住宅地と農地が混在しているため、
承継の整理が複雑になることもあります。

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住宅地エリアの注意点

荒川沖駅周辺や新興住宅地では、

• 将来的に売却前提

• 子どもと同居の可能性

• 二次相続まで考えていない

というケースが見られます。

流動性がある地域だからこそ、
売却できる状態を整えておくことが重要です。

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農地承継という課題

阿見町では、

• 農地を一部所有

• 子どもは農業を継がない予定

• 将来の方向性が未定

というご家庭もあります。

相続後に共有状態になると、

• 売却や貸付が進まない

• 管理の押し付け合い

• 耕作放棄地化

につながる可能性があります。

家族信託は、

• 管理者を明確にする

• 承継方針を事前に決める

• 売却や貸付の権限を整理する

設計が可能です。

そのため最近は、
**「阿見町　家族信託　相談」**として、
農地を含めたご相談も増えています。

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信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

実務上は、
**京葉銀行**など、対応可能な金融機関での開設方法についてもご説明しています。

口座開設の流れや必要書類も具体的にご案内しています。

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公正証書はどこで作る？

阿見町から1時間以内では、

• 土浦公証役場

• 水戸公証役場

が利用しやすい公証役場です。

ご家族の事情やアクセスを考慮して選択できます。

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「まだ早いでしょうか？」

阿見町でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 子どもと将来の話をした

• 農地の扱いを迷っている

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 農地を含めた設計が必要か

を整理するところから始まります。

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阿見町で家族信託の相談をご検討の方へ

住宅地であっても、農地があっても、
不動産を“動かせる状態”にしておくことが将来の安心につながります。

「阿見町　家族信託　相談」と検索された方は、
すでに将来を真剣に考えている方です。

 

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　阿見町の人口は49,094人です。（令和3年7月1日現在））

　高齢化率は、28.3％で、65歳以上の高齢者は13,556人いらっしゃいます。

　高齢化率31.8％というのは、茨城県の平均29.8％、全国の平均28.7％と比較すると、高齢化に関して平均的な街と言えるでしょう。

　2025年の人口45,598人、高齢化率30.42％

　2030年の人口44,063人、高齢化率31.31％

　2035年の人口42,273人、高齢化率32.82％

　2040年の人口40,298人、高齢化率35.69％

という予測が出ています。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　茨城県にある銀行では、

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・常陽銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　阿見町の場合、常陽銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

 

土浦公証役場　　：300-0813　土浦市富士崎1丁目7番21号　和光ビル4階

　　　　　029-821-6754

土浦公証役場についてはこちら　➤

取手公証役場　　：302-0004　取手市取手2丁目14番24号　竹内ビル2階

 　　　　　0297-74-2569

取手公証役場についてはこちら　➤

 

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　阿見町に土地と建物があるのであれば、

水戸地方法務局土浦支局：300-0812　土浦市下高津1丁目12番9号

　　　　　029-821-0783

で、登記の変更が必要になります。

水戸地方法務局土浦支局のことならこちら　➤

 

高齢者のための身近な相談窓口で、阿見町の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域