認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

松戸市で家族信託をご検討の方へ

松戸市は、

• 松戸駅周辺の都市型エリア

• 新松戸・北小金の住宅地

• 常盤平の団地・戸建エリア

• 東松戸の比較的新しい住宅地

と、地域ごとに事情が異なります。

共通しているのは、
「自宅が大きな資産になっているご家庭が多い」ということです。

最近増えているのが、

「母が松戸の自宅に一人で住んでいます」
「将来は売却するかもしれません」
「認知症になったら不動産は動かせませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「松戸市　認知症　不動産」**という検索も増えています。

松戸市で起こりやすい問題

松戸市では、

• 戸建住宅が主な資産

• 駅近マンション所有

• 子どもは都内勤務

• 将来は住み替えの可能性あり

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• マンションの賃貸管理

• 住み替え

• 資産の組み換え

が難しくなります。

都内に近い地域ほど、
不動産を“動かせない”ことの影響は大きくなります。

常盤平エリアの課題

常盤平周辺では、

• 団地・戸建の高齢世帯

• 子どもは市外在住

• 空き家予備軍

という問題が見られます。

団地や築年数の経った戸建は、
売却のタイミングが重要です。

判断が遅れると、
資産価値や管理負担に影響します。

家族信託は、
将来の売却権限を子世代に持たせる設計が可能です。

二次相続と共有リスク

松戸市でも、

一次相続で配偶者が相続
→ 数年後に二次相続
→ 子どもが共有

という流れが多く見られます。

共有になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 管理費・固定資産税の負担問題

• 意見の対立

が起こりやすくなります。

家族信託は、
共有状態を回避する設計が可能です。

そのため最近は、
**「松戸市　家族信託　相談」**として、
二次相続まで見据えたご相談が増えています。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

松戸市周辺でも
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

実務の流れや必要書類も具体的にご説明しています。

公正証書はどこで作る？

松戸市から1時間以内では、

• 柏公証センター

• 船橋公証人合同役場

• 千葉公証人合同役場

が利用しやすい公証役場です。

アクセスやご家族の事情に応じて選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

松戸市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 子どもから将来の話が出た

• 近所で空き家が増えている

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 売却前提で設計すべきか

を整理するところから始まります。

松戸市で家族信託の相談をご検討の方へ

都内に近い住宅都市だからこそ、
不動産を“動かせる状態”にしておくことが将来の安心につながります。

「松戸市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　松戸市の人口は498,994人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、25.6％で、65歳以上の高齢者は127,717人いらっしゃいます。

　高齢化率25.6％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、いたって若い街と言えるでしょう。

　千葉県の大都市というのは、概ね高齢化率が低いです。しかし、松戸市は近年高齢化率の上昇が激しく、注意が必要です。

　だだ、人口が多いということは、高齢者の数も多いということで、127,717人という、一つの市町村くらいの高齢者がいらっしゃるのも事実です。

 　松戸市の一番多い年代層は45-49歳です。その方たちが高齢化する2040年の高齢化率は、35.15歳という予想があります。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者でないと扱わない）

・常陽銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　松戸市の場合、三井住友信託銀行、京葉銀行、千葉興業銀行、常陽銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

松戸公証役場　　　：271-0091　松戸市本町11-5（明治安田生命松戸ビル3階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-363-2091

松戸公証役場についてはこちら　➤

柏公証役場　　　　：277-0011　柏市東上町7-18（商工会議所5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　04-7166-6262

柏公証役場についてはこちら　➤

 　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　松戸市に不動産があるのであれば、

千葉地方法務局松戸支局：271-8518　松戸市岩瀬473番地18

　　　　　047-363-6278

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局松戸支局についてはこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、松戸市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域