認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

流山市で家族信託をご検討の方へ

流山市は、

• 流山おおたかの森駅周辺の急成長エリア

• 南流山・江戸川台などの住宅地

• 子育て世代の流入が多い街

として知られています。

「母になるなら、流山市」というキャッチコピーで若い世代が増える一方、
既存住宅地では初期入居世帯が70代に差しかかっています。

最近増えているのが、

「親が流山の自宅に住んでいます」
「将来は売却する可能性があります」
「認知症になったら不動産は動かせませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「流山市　認知症　不動産」**で検索される方も増えています。

流山市で起こりやすい問題

流山市では、

• 戸建住宅が主な資産

• 駅近物件の価値が上がっている

• 子どもは都内勤務

• 将来は売却や住み替えの可能性あり

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• 賃貸への切替

• 資産の組み換え

• 施設費用の確保

が難しくなります。

流動性が高い地域だからこそ、
“動かせない状態”は大きなリスクになります。

おおたかの森エリア特有の事情

流山おおたかの森周辺では、

• 比較的新しい戸建

• マンション所有者

• 将来的な資産価値の維持を意識する世帯

が多いのが特徴です。

今は元気でも、

• 将来売却する前提なのか

• 子どもに住んでもらうのか

• 二次相続まで設計するのか

方向性を早めに決めておくことが安心につながります。

既存住宅地（江戸川台・南流山など）の課題

既存住宅地では、

• 子どもが市外在住

• 空き家予備軍

• 二次相続で共有化

といった問題が起こりやすくなっています。

共有状態になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 意見の対立

• 空き家の長期化

につながります。

家族信託は、
共有を回避する設計が可能です。

そのため最近は、
**「流山市　家族信託　相談」**として、
早めのご相談が増えています。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

流山市周辺でも
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

具体的な流れや実務上の注意点もご説明しています。

公正証書はどこで作る？

流山市から1時間以内では、

• 柏公証センター

• 船橋公証人合同役場

• 千葉公証人合同役場

が利用しやすい公証役場です。

ご家族の居住地に応じて選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

流山市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 子どもと将来の話をした

• 不動産価値が上がっている今、整理したい

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 売却前提で設計すべきか

を整理するところから始まります。

流山市で家族信託の相談をご検討の方へ

成長する街だからこそ、
不動産をどう承継するかの設計は重要です。

「流山市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　流山市の人口は197,041人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、23.4％で、65歳以上の高齢者は46,162人いらっしゃいます。

　高齢化率23.4％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、いたって若い街と言えるでしょう。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者でないと扱わない）

・常陽銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　流山市の場合、京葉銀行、千葉興業銀行、常陽銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

松戸公証役場　　　：271-0091　松戸市本町11-5（明治安田生命松戸ビル3階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-363-2091

松戸公証役場についてはこちら　➤

柏公証役場　　　　：277-0011　柏市東上町7-18（商工会議所5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　04-7166-6262

柏公証役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　流山市に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局松戸支局：271-8518　松戸市岩瀬473番地18

　　　　　047-363-6278

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局松戸支局についてはこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、流山市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域