認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

信託の基礎用語

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

家族信託動画

家族信託の簡単な説明動画（※必見）

印西市の家族信託

■ 印西市の特徴と家族信託の必要性

印西市は千葉ニュータウンを中心に発展した住宅都市です。
1990年代に入居された世帯が現在70代前後となり、「認知症対策」と「自宅の承継」が大きな課題になりつつあります。

特に、

親が自宅を所有
子は都内在住
将来は売却や賃貸の可能性あり

というケースでは、
「印西市　認知症　不動産」問題が現実的リスクになります。

認知症発症後は、

売却
賃貸
建替え
担保設定
などが事実上できなくなる可能性があります。

その予防策として、印西市で家族信託の相談が増えています。

■ 印西市で多いご相談内容

① 空き家予備軍問題

親が施設入所 → 自宅が管理不能
→ 草木繁茂・近隣トラブル

家族信託を組んでおけば、受託者であるお子様が柔軟に処分可能です。

② 木下地区などの農地所有

印西市内には農地も多く、

相続発生後の名義凍結
農地転用との絡み
将来の売却計画

など、相続と不動産が複雑に絡みます。

■ 信託口口座について（京葉銀行）

家族信託では「信託口口座」の開設が重要です。

印西市周辺では
**京葉銀行**が信託口口座の開設に対応しています。

特に、

印西牧の原周辺
千葉ニュータウン中央周辺

に店舗があり、地域で実績のある金融機関です。

家族信託契約締結後、
信託専用口座を開設することで、財産管理の透明性が確保されます。

■ 印西市から1時間以内の公証役場

家族信託契約は公正証書で作成することが一般的です。
印西市からアクセス可能な公証役場は以下の通りです。

① 千葉公証人合同役場（千葉市）

千葉駅周辺
車で約40〜50分

② 船橋公証人合同役場（船橋市）

船橋駅周辺
車で約40〜50分

③ 柏公証センター（柏市）

柏駅徒歩圏
車で約30〜40分

県外ですが、

④ 東京公証人会上野公証役場（東京都台東区）

アクセス良好
都内在住のご家族がいる場合に便利

実務上は柏が最も利用しやすいケースが多い印象です。

■ 印西市で家族信託を検討すべき具体例

✔ 親が自宅を所有している
✔ 将来売却する可能性がある
✔ 施設入所の可能性がある
✔ 子が市外・県外在住
✔ 農地を所有している

これらに該当する場合、
早めの設計が重要です。

■ まとめ

印西市は、

高齢化が進むニュータウン世帯
空き家予備軍問題
農地所有者
相続人が遠方

といった事情から、
家族信託と非常に相性の良い地域です。

「印西市　家族信託　相談」をお考えの方、
「印西市　認知症　不動産」で将来不安を感じている方は、
元気なうちの設計が最大の対策になります。

動画でわかる家族信託　➤

家族信託作成の手引き

弊所で行っている家族信託を小冊子にまとめました。

家族信託作成の手引き.pdf

PDFファイル 2.5 MB

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家族信託　目次

・銀行も家族信託に似た言葉を使って勧誘していますが、それとどう違うのですか？

・家族信託と遺言の違いは？

・家族信託と遺言代用信託、遺言信託の違いは？

印西市の人口と高齢化率

　印西市の人口は103,794人です。（令和2年4月1日現在）

　高齢化率は22.7％で、23,570人の高齢者がいます。

　22.7％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比べても、非常に高齢化率の低い街と言えます。

　千葉県で3番目に高齢化率の低い街です。

　ところが実際に住んでみると、にわかに信じない自分がいるのです。周りでそんなに若い方が住んでいないからです。

　これがニュータウンの特徴で、計画的に土地を開発したところから家屋やマンションを建てて、一斉に入居しています。その開発ブロックごとに、年代が概ね揃っているのです。ですので、私が住んでいる地区には若い方が少ないのです。

　このニュータウンの特徴は、高齢化率にも影響します。高齢化率というのは、総人口に占める高齢者数（65歳以上の数）の割合です。ですから、平均年齢ではないのです。

　極端な例をお話いたしますと、総人口が100人いて、65歳以上の方が0だとします。高齢化率は0％です。ところがその100人の内訳が全て64歳であるとしたら、来年全ての人が65歳になりますので、高齢化率100％になります。

　先ほどお話したように、ニュータウンという街は開発のたびに人口が増えていますので、どこかで急に高齢化率が増える可能性があるということです。

印西市の家族信託　お役立ち情報

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興銀（指定業者でないと扱わない）

です。

　印西市の場合、京葉銀行と千葉興銀がありますし、柏、船橋、松戸、津田沼に行けば三井住友信託銀行がありますし、ネットのオリックス銀行が使えますので、心配ありません。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いずれにしろ公正証書が必要ですので、松戸、船橋、柏に出ていかなければならないので、その場合、お勧めは三井住友信託銀行がある街です。

　成田にも公証役場がありますが、印西からだと不便なところにあると言わざるを得ませんのでお勧めできません。

　以下にいくつか公証役場をリストアップしておきます。

千葉公証役場　　　：260-0015　千葉市中央区富士見一丁目14番13号

　　　　　　　　　　　　　　　（千葉大栄ビル8階）

　　　　　　　　　　　　　　　 043-224-1408

　　　　　　　　　　　　　　　043-227-3661

　千葉公証役場については　こちら　➤

成田公証役場　　　：286-0033　成田市花崎町956番地

　　　　　　　　　　　　　　　0476-22-1035

　成田公証役場部ついては　こちら　➤

松戸公証役場　　　：271-0091　松戸市本町11-5（明治安田生命松戸ビル3階）

　　　　　　　　　　　　　　　047-363-2091

　松戸公証役場については　こちら　➤

柏公証役場　　　　：277-0011　柏市東上町7-18（商工会議所5階）

　　　　　　　　　　　　　　　04-7166-6262

　柏公証役場については　こちら　➤

船橋公証役場　　　：273-0011　船橋市湊町2-5-1（アイカワビル5階）

　　　　　　　　　　　　　　　047-437-0058

　船橋公証役場については　こちら　➤

市川公証人合同役場：272-0021　市川市八幡3-8-18（メゾン本八幡ビル205）

　　　　　　　　　　　　　　　 047-321-0665

　市川公証人合同役場については　こちら➤

　信託契約を作成するには、下記資料を収集する必要があります。

　・契約当事者に関する現戸籍謄本

　・信託財産を確認するための名寄帳、固定資産税評価証明書、不動産登記簿謄本、預貯金、株式、その他の調査及び謄本等

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　印西市に不動産があるのであれば、

　千葉地方法務局成田出張所：286-0014　成田市郷部1322番地

　　　　　0476-23-2313

で手続きすることになります。

　成田出張所についてはこちら　➤

印西市地域包括支援センター

高齢者のための身近な相談窓口です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

名称	電話	管轄地域
包括支援係	0476-33-4593	全域
印西北部地域包括支援センター	0476-85-4085	木下、木下南、竹袋、別所、宗甫、木下東、平岡、小林、小林北、小林浅間、小林大門下、大森、鹿黒、鹿黒南、亀成、発作、相嶋、浅間前、浦部、浦部村新田、白幡、浦幡新田、高西新田、小倉、和泉、牧の台
印西南部地域包括支援センター	0476-37-3120	小倉台、大塚、牧の木戸、木刈、武西学園台、戸神台、中央北、中央南、内野、原山、高花
船穂地域包括支援センター	0476-29-4001	武西、戸神、船尾、松崎、松崎台、結縁寺、多々羅田、草深、東の原、西の原、原、泉、泉野
印旛地域包括支援センター	0476-33-7062	瀬戸、山田、平賀、平賀学園台、吉高、萩原、松虫、岩戸、師戸、鎌苅、大廻、造谷、つくりや台、吉田、美瀬、舞姫、若萩
本埜地域包括支援センター	0476-85-4845	中根、荒野、角田、竜腹寺、惣深新田飛地、滝、物木、笠神、行徳、川向、下曽根、中、萩埜、桜野、押付、佐野屋、和泉屋、甚兵衛、立埜原、松木、中田切、下井、長門屋、酒直卜杭、安食卜杭、将監、本埜小林、滝野、みどり台、牧の原