認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

成田市で家族信託をご検討の方へ

成田市は、

• 成田駅周辺の住宅地

• 公津の杜・はなのき台などの新興住宅地

• 郊外の農地や広い敷地

• 成田空港関連従事者の多い地域

と、エリアごとに事情が異なります。

最近増えているのが、

「親が成田の自宅に住んでいます」
「子どもは県外に住んでいます」
「認知症になったら不動産は売却できませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「成田市　認知症　不動産」**という検索も見られます。

成田市で起こりやすい問題

成田市では、

• 子どもが県外・海外在住

• 空港勤務で家を空けがち

• 将来は売却や賃貸を検討

• 農地を一部所有

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• 賃貸への切替

• 農地の手続き

• 資産の組み換え

が難しくなります。

相続人が遠方にいる場合、
手続きの負担も大きくなります。

空港関連世帯の特徴

成田市は空港関連勤務の方が多く、

• 転勤の可能性

• 将来の住み替え

• 投資用不動産の所有

といった事情を抱えるご家庭もあります。

家族信託は、

• 管理権限を明確にする

• 売却権限を子世代に持たせる

• 二次相続まで設計する

といった柔軟な対応が可能です。

そのため最近は、
**「成田市　家族信託　相談」**という形で、
早めのご相談が増えています。

農地・広い土地の課題

成田市の郊外では、

• 農地を一部所有

• 広い敷地を相続予定

• 将来の活用方針が未定

というケースも見られます。

農地は制限があるため、
相続後に共有状態になると処分が難しくなります。

家族信託は、
管理権限を明確にする設計が可能です。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

成田市周辺でも
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

実務の流れや必要書類も具体的にご説明しています。

公正証書はどこで作る？

成田市内には
成田公証役場
があり、利用しやすい環境です。

ほかにも、

• 千葉公証人合同役場

• 柏公証センター

が1時間以内でアクセス可能です。

「まだ早いでしょうか？」

成田市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 子どもが遠方に住んでいる

• 将来の売却を考え始めた

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 農地との関係をどう整理するか

を整理するところから始まります。

成田市で家族信託の相談をご検討の方へ

空港都市であり、住宅地でもある成田市。

不動産を“動かせる状態”にしておくことが、
将来の安心につながります。

「成田市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　成田市の人口は、133,161人です。（令和2年4月1日現在）

　そのうち65歳以上の高齢者は30,638人で、高齢者の占める割合は23.0％です。

　千葉県の平均が27.0％、全国平均が28.7％ですので、平均よりも若い街と言えるでしょう。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者にしか開放されていません）

が対象の銀行です。

　成田市の場合、京葉銀行、千葉興業銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

成田公証役場　　　：286-0033　成田市花崎町956番地

　　　　　　　　　　　　　　 　0476-22-1035

成田公証役場についてはこちら　➤

千葉公証役場　　　：260-0015　千葉市中央区富士見一丁目14番13号

　　　　　　　　　　　　　　　（千葉大栄ビル8階）

　　　　　　　　　　　　　　　 043-224-1408

　　　　　　　　　　　　　　 　043-227-3661

千葉公証役場についてはこちら　➤

船橋公証役場　　　：273-0011　船橋市湊町2-5-1（アイカワビル5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-437-0058

船橋公証役場についてはこちら　➤ 

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　成田市に不動産があるのであれば、

千葉地方法務局成田出張所：286-0014　成田市郷部1322番地

　　　　　0476-2-2313

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局成田出張所についてはこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、成田市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域