認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

 

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

 

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

 

栄町で家族信託をご検討の方へ

栄町は、印西市や成田市に隣接しながらも、
自然と農地が残る落ち着いた町です。

利根川沿いの地域や安食エリアでは、
「土地を先祖代々守ってきた」というご家庭も少なくありません。

その一方で、こんなお声をよくお聞きします。

「子どもは町外に出ています」
「将来この家や土地をどうするか、まだ決めきれていません」
「もし認知症になったら、不動産は動かせないと聞いて…」

栄町でも、
**「栄町　認知症　不動産」**の問題は静かに現実味を帯びています。

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栄町で起こりやすい“動かせない土地”の問題

都市部と違い、栄町では

• 自宅敷地が広い

• 農地を一部所有している

• 相続人が町外・県外にいる

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が失われると、

• 売却

• 農地転用の手続き

• 賃貸活用

• 担保設定

が難しくなります。

特に農地は制限があるため、
相続発生後ではさらに手続きが複雑になります。

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家族信託は「守る」ための制度でもあります

家族信託は、
単に売るための制度ではありません。

• 土地を守りながら管理を任せる

• 将来売却するかどうかの判断を子に託す

• 施設費用のための資金管理を可能にする

栄町のように土地との結びつきが強い地域では、
「守る」と「備える」を両立させる設計が大切になります。

そのため最近は、
**「栄町　家族信託　相談」**という形で、
“まだ元気な段階”でのご相談が増えています。

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こんなご家庭は要検討です

✔ 子が都内や成田方面に居住
✔ 農地を一部所有している
✔ 空き家になる可能性がある
✔ 二次相続まで考えておきたい

当てはまる場合、
元気なうちの設計が安心につながります。

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信託口口座について

家族信託では、信託専用口座の開設が重要です。

栄町周辺では
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

どこの金融機関で対応できるのか、
実務上の流れも具体的にご説明しています。

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公正証書はどこで？

契約は公証役場で作成するのが一般的です。

栄町から1時間以内では、

• 成田公証役場

• 柏公証センター

• 船橋公証人合同役場

が利用しやすい場所になります。

ご家族の居住地や利便性に合わせて選択できます。

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「まだ早い気もするのですが…」

栄町でのご相談は、この一言から始まることが多いです。

でも実際には、

• 物忘れが少し増えた

• 近所で相続の揉め事を聞いた

• 空き家が増えている

こうした“小さなきっかけ”が、将来へのサインです。

家族信託は、急いで決める制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要かどうか

• 遺言で足りるのか

• 農地との関係はどう整理するのか

を一緒に整理するところから始まります。

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栄町で家族信託の相談をご検討の方へ

土地を守りたい気持ちも、
将来の負担を減らしたい気持ちも、
どちらも大切です。

「栄町　家族信託　相談」と検索された方は、
すでにご家族の将来を考えている方です。

 

まずは現状をお聞かせください。
今すぐ契約しなくても大丈夫な相談です。

　栄町の人口は20,384人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、38.3％で、65歳以上の高齢者は7,806人いらっしゃいます。

　高齢化率38.3％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、かなり高齢化率の高い街と言えるでしょう。

　近くにニュータウンと言われる地域がどんどん開発されているのですがに、そのニュータウン化に栄町も取り組んだのですが、印西市や成田市のニュータウン化に押されて、今に至っていると思われます。

　2030年の65歳以上の高齢化率は46.06％という予想がありますので、何か対策が必要だと思います。46.06％という数字は、ただ単に高齢者が増えたというだけでなく、労働人口が減ったということです。そうすると、栄町の方に入ってくる税金が減るわけで、町に頼れなくなる可能性が増えてきます。

　そのためにも、自分達で対策をする必要が出てきます。

 

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

 

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行（指定業者でないと扱わない）

・千葉興銀

が対象の銀行です。

　栄町の場合、京葉銀行と千葉興銀があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　家族信託契約書は、公正証書が必要になります。この公正証書は、管轄は決まっていないので、交通の便等を考えて選ぶことが出来ます。

　下記に近隣の公証役場を記載していますので、一番良いところをお選びください。

  

成田公証役場　　　：286-0033　成田市花崎町956番地

　　　　　　　　　　　　　　 　0476-22-1035

成田公証役場についてはこちら　➤

松戸公証役場　　　：271-0091　松戸市本町11-5（明治安田生命松戸ビル3階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-363-2091

松戸公証役場についてはこちら　➤

柏公証役場　　　　：277-0011　柏市東上町7-18（商工会議所5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　04-7166-6262

柏公証役場についてはこちら　➤

 

 　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　 栄町に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局成田出張所：286-0014　成田市郷部1322番地

　　　　　0476-23-2313

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局成田出張所についてはこちら　➤

 

高齢者のための身近な相談窓口で、市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域