認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

取手市で家族信託をご検討の方へ

取手市は、

• 取手駅周辺の住宅地

• 戸頭・井野台の団地・戸建エリア

• 藤代エリアの住宅地

• 利根川沿いの比較的広い敷地

といった特徴があります。

都内へ通勤されていた世代が定年を迎え、
長年住み続けているご家庭も多い地域です。

最近増えているのが、

「親が取手の自宅に住んでいます」
「子どもは都内に住んでいます」
「認知症になったら不動産は売却できませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「取手市　認知症　不動産」**という検索も見られます。

取手市で起こりやすい問題

取手市では、

• 自宅が主な資産

• 子どもは東京・千葉在住

• 将来は売却や住み替えの可能性あり

• 二次相続まで設計していない

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• 賃貸への切替

• 住み替え資金の確保

• 資産の組み換え

が難しくなります。

都心に近い郊外都市だからこそ、
“動かせない不動産”は大きなリスクになります。

団地・戸建エリアの注意点

戸頭や井野台などでは、

• 築年数が進んだ戸建や団地

• 将来的な売却タイミングが重要

• 子どもは市外在住

という事情があります。

売却前提なのか、
子どもが住む予定なのか。

方向性を元気なうちに整理しておくことが安心につながります。

二次相続と共有リスク

取手市でも、

一次相続で配偶者が相続
→ 数年後に二次相続
→ 子どもが共有

という流れは少なくありません。

共有になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 管理費や固定資産税の負担調整

• 意見の対立

が起こりやすくなります。

家族信託は、
共有状態を回避する設計が可能です。

そのため最近は、
**「取手市　家族信託　相談」**として、
二次相続まで見据えたご相談が増えています。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

実務上は、
**京葉銀行**など、対応可能な金融機関での開設方法についてもご説明しています。

口座開設の流れや必要書類も具体的にご案内しています。

公正証書はどこで作る？

取手市から1時間以内では、

• 土浦公証役場

• 水戸公証役場

• 柏公証センター

が利用しやすい公証役場です。

ご家族の居住地やアクセスに応じて選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

取手市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 子どもと将来の話をした

• 実家をどうするか迷っている

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 売却前提で設計すべきか

を整理するところから始まります。

取手市で家族信託の相談をご検討の方へ

東京に近い郊外住宅都市だからこそ、
不動産を“動かせる状態”にしておくことが将来の安心につながります。

「取手市　家族信託　相談」と検索された方は、
すでに将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　取手市の人口は104,230人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、34.8％で、65歳以上の高齢者は36,205人いらっしゃいます。

　高齢化率34.8％というのは、茨城県の平均29.8％、全国の平均28.7％と比較すると、かなり高齢化した街と言えるでしょう。

　2040年には高齢化率は43.08％になると言う資料もあります。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　茨城県にある銀行では、

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・常陽銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　取手市の場合、常陽銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　公証役場をリストアップしておきます。

取手公証役場　　：302-0004　取手市取手2丁目14番24号　竹内ビル2階

　　　　　0297-74-2569

取手公証役場のことならこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　取手市に土地と建物があるのであれば、

水戸地方法務局取手出張所：300-1514　取手市宮和田1784番地1

　　　　　0297-63-0057

で、登記の変更が必要になります。

水戸地方法務局取手出張所のことなら　➤

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域