認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

習志野市で家族信託をご検討の方へ

習志野市は、

• 津田沼駅周辺の商業・マンションエリア

• 谷津・袖ケ浦の落ち着いた住宅地

• 実籾・大久保エリアの戸建中心地域

といった特徴があります。

都内通勤世帯が多く、
子世代は市外在住というご家庭も少なくありません。

最近増えているのが、

「習志野の自宅を将来どうするべきでしょうか」
「母が一人で住んでいます。認知症になったら不動産は売れませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「習志野市　認知症　不動産」**という検索も増えています。

習志野市で起こりやすい問題

習志野市では、

• 駅近マンションを所有

• 戸建住宅が主な資産

• 子どもは都内勤務

• 将来は売却や住み替えの可能性あり

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• マンションの賃貸管理

• 住み替え

• 資産の組み換え

が難しくなります。

流動性が高い地域ほど、
「動かせない不動産」の影響は大きくなります。

習志野市は“売却前提設計”が重要

習志野市は不動産需要が比較的安定している地域です。

将来、

• 子どもと同居

• 施設入所

• 住み替え

を想定する場合、
売却できる状態を整えておくことが安心につながります。

家族信託では、

• 将来の売却権限を子に持たせる

• 施設費用のための資金管理を可能にする

• 二次相続まで設計する

といった柔軟な設計が可能です。

そのため最近は、
**「習志野市　家族信託　相談」**として、
早めのご相談が増えています。

二次相続リスク

習志野市でも、

一次相続で配偶者が相続
→ 数年後に二次相続
→ 子どもが共有

という流れは少なくありません。

共有状態になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 管理費・固定資産税の負担問題

• 意見の対立

が起こる可能性があります。

家族信託は、
共有を回避する設計が可能です。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

習志野市周辺でも
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

実務上の流れや注意点も具体的にご説明しています。

公正証書はどこで作る？

習志野市から1時間以内では、

• 船橋公証人合同役場

• 千葉公証人合同役場

• 柏公証センター

が利用しやすい公証役場です。

アクセスやご家族の事情に応じて選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

習志野市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 近所で空き家を見かけた

• 子どもから将来の話が出た

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 売却前提で設計すべきか

を整理するところから始まります。

習志野市で家族信託の相談をご検討の方へ

住宅都市だからこそ、
不動産を“動かせる状態”にしておくことが将来の安心につながります。

「習志野市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　習志野市の人口は174,033人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、23.3％で、65歳以上の高齢者は40,480人いらっしゃいます。

　高齢化率23.3％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、いたって若い街と言えるでしょう。

　千葉県の大きな街は、概ね高齢化率が低いです。

　習志野市は、市がたてた人口ビジョン通りに進んでいるとして人口ビジョンを継続するとしています。

 　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　習志野市の場合、京葉銀行、千葉興業銀行があり、津田沼に行けば三井住友信託銀行があります。また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

千葉公証役場　　　：260-0015　千葉市中央区富士見一丁目14番13号

　　　　　　　　　　　　　　　（千葉大栄ビル8階）

　　　　　　　　　　　　　　　 043-224-1408

　　　　　　　　　　　　　　 　043-227-3661

千葉公証役場についてはこちら　➤

船橋公証役場　　　：273-0011　船橋市湊町2-5-1（アイカワビル5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-437-0058

船橋公証役場についてはこちら　➤

市川公証人合同役場：272-0021　市川市八幡3-8-18（メゾン本八幡ビル205）

　　　　　　　　　　　　　　　 047-321-0665

市川公証人合同役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　習志野市に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局（本局）：260-8518　千葉市中央区中央港1丁目11番3号

　　　　　043-302-1311

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局　本局についてはこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、習志野市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域