認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

市川市で家族信託をご検討の方へ

市川市は東京都に隣接し、

• 市川駅・本八幡駅周辺のマンションエリア

• 妙典・行徳の湾岸住宅地

• 国府台・菅野の落ち着いた戸建エリア

と、地域ごとに特色があります。

不動産価値が比較的高い地域である一方、
最近増えているのが、

「市川のマンションを将来どうするべきでしょうか」
「母が一人で住んでいます。認知症になったら売却できませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「市川市　認知症　不動産」**で検索される方も増えています。

市川市で起こりやすい問題

市川市では、

• 駅近マンション所有

• 戸建住宅が主な資産

• 子どもは都内勤務

• 将来は売却や住み替えの可能性あり

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• マンションの売却

• 賃貸への切替

• 住み替え

• 資産の組み換え

が難しくなります。

都心に近い地域ほど、
不動産を動かせないことの影響は大きくなります。

市川市は“マンション承継設計”が重要

市川駅・本八幡・妙典エリアではマンション所有者が多く、

• 管理費・修繕積立金の負担

• 大規模修繕の判断

• 売却タイミング

が重要になります。

二次相続で共有状態になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 意見の対立

• 長期的な管理負担

が生じやすくなります。

家族信託は、
共有を回避し、売却権限を明確にする設計が可能です。

そのため最近は、
**「市川市　家族信託　相談」**として、
早めのご相談が増えています。

戸建住宅エリアの課題

国府台・菅野・大野エリアでは、

• 子どもは市外在住

• 将来は売却の可能性あり

• 相続後に共有になるリスク

があります。

戸建は土地評価も絡むため、
二次相続まで見据えた設計が重要です。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

市川市周辺でも
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

実務上の流れや必要書類も具体的にご説明しています。

公正証書はどこで作る？

市川市から1時間以内では、

• 船橋公証人合同役場

• 千葉公証人合同役場

• 柏公証センター

が利用しやすい公証役場です。

都内勤務のご家族がいる場合は、
東京方面での作成も可能です。

「まだ早いでしょうか？」

市川市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 将来の住み替えを考えている

• 子どもから売却の話が出た

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 売却前提で設計すべきか

を整理するところから始まります。

市川市で家族信託の相談をご検討の方へ

都心隣接の住宅都市だからこそ、
不動産を“動かせる状態”にしておくことが将来の安心につながります。

「市川市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　市川市の人口は491,821人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、21.2％で、65歳以上の高齢者は104,137人いらっしゃいます。

　高齢化率21.2％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、圧倒的に高齢化率の低い街と言えるでしょう。

　千葉県で2番目に高齢化率の低い街です。

　市川市では近隣市と比較し、〇持家率が低くなっている（51%）こと 、○共同住宅については、単身世帯に適した30㎡未満が多く、一方で子育て世帯に適した70㎡以上が少ないこと、 ○通勤者の約半数が東京23区となっており、都心への住宅都市、といったことが影響している。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　市川市の場合、三井住友信託銀行、京葉銀行、千葉興業銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

船橋公証役場　　　：273-0011　船橋市湊町2-5-1（アイカワビル5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-437-0058

船橋公証役場についてはこちら　➤

市川公証人合同役場：272-0021　市川市八幡3-8-18（メゾン本八幡ビル205）

　　　　　　　　　　　　　　　 047-321-0665

市川公証人合同役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　市川市に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局市川支局：272-0805　市川市大野町4丁目2156番地1

　　　　　047-339-7701

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局市川支局についてはこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、市川市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域