認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

信託の基礎用語

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

家族信託動画

家族信託の簡単な説明動画（※必見）

相続と終活の相談室

動画でわかる家族信託　➤

家族信託作成の手引き

弊所で行っている家族信託を小冊子にまとめました。

家族信託作成の手引き.pdf

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佐倉市の家族信託

佐倉市で家族信託をご検討の方へ

佐倉市は、

佐倉城址公園周辺の旧来の住宅地
ユーカリが丘の計画的な住宅地
志津・臼井エリアの戸建中心の地域

といった特徴があります。

長年住み続けている方も多く、
土地や自宅に対する思い入れが強いご家庭が多い地域です。

最近増えているのが、

「母が佐倉の家に一人で住んでいます」
「将来は売却するかもしれません」
「認知症になったら不動産は動かせますか？」

というご相談です。

実際に、
**「佐倉市　認知症　不動産」**で検索される方も少なくありません。

佐倉市で起こりやすい問題

佐倉市では、

自宅＋隣接地を所有
農地を一部持っている
子どもは市外・県外在住

というケースが見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

自宅の売却
農地の手続き
土地の有効活用
相続対策の見直し

が難しくなります。

特に旧市街地では土地が広いケースもあり、
相続後に共有状態になりやすい傾向があります。

ユーカリが丘・志津エリアの注意点

ユーカリが丘や志津エリアでは、

駅近戸建
マンション所有
将来の売却を前提とした資産設計

が重要になります。

認知症になった後では、
売却や住み替えの判断が難しくなります。

佐倉市は流動性のある地域だからこそ、
“動かせる状態”を作っておくことが安心につながります。

二次相続リスク

佐倉市でも、

一次相続で配偶者が相続
→ 数年後に二次相続
→ 子どもが共有

というケースが多く見られます。

共有になると、

売却に全員の同意が必要
意見がまとまらない
空き家が長期化

という問題が起こる可能性があります。

家族信託は、
共有を回避する設計が可能です。

そのため最近は、
**「佐倉市　家族信託　相談」**として、
二次相続まで見据えたご相談が増えています。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

佐倉市周辺では
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

具体的な流れや注意点もご説明しています。

公正証書はどこで作る？

佐倉市から1時間以内では、

成田公証役場
千葉公証人合同役場
船橋公証人合同役場

が利用しやすい公証役場です。

アクセスやご家族の事情を考慮して選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

佐倉市でのご相談は、

物忘れが少し気になる
近所で空き家が増えている
子どもから将来の話をされた

といったタイミングが多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

信託が必要か
遺言で足りるか
農地との関係をどう整理するか

を一緒に整理するところから始まります。

佐倉市で家族信託の相談をご検討の方へ

歴史ある街でありながら、住宅都市でもある佐倉市。

だからこそ、
不動産をどう承継するかの設計は重要です。

「佐倉市　家族信託　相談」と検索された方は、
すでに将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

家族信託　目次

・銀行も家族信託に似た言葉を使って勧誘していますが、それとどう違うのですか？

・家族信託と遺言の違いは？

・家族信託と遺言代用信託、遺言信託の違いは？

佐倉市で家族信託に興味があり、家族信託を取り扱えるところをお探しのお客様、ここに家族信託専門士がいます

超高齢化がもたらす佐倉市の新たな課題

佐倉市の人口と高齢化率

　佐倉市の人口は174,695人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、31.7％で、65歳以上の高齢者は55,398人いらっしゃいます。

　高齢化率31.7％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、高齢化率が進んできている街と言えるでしょう。

　佐倉市の問題は、人口の流入が少ないことにあります。

　佐倉市を人口ピラミッドで見ると、一番人口の多い45～49歳の方が高齢化した時に高齢化率は39.93％になる予想です。

　そういう時代に備えて、終活が必要であると思われる。弊所では家族信託をその対策に備えたいと思っている。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

佐倉市の家族信託お役立ち情報

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　佐倉市の場合、京葉銀行と千葉興業銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

ここにいくつかの公証役場をリストアップしておきます。

千葉公証役場　　　：260-0015　千葉市中央区富士見一丁目14番13号

　　　　　　　　　　　　　　　（千葉大栄ビル8階）

　　　　　　　　　　　　　　　 043-224-1408

　　　　　　　　　　　　　　　043-227-3661

千葉公証役場についてはこちら　➤

成田公証役場　　　：286-0033　成田市花崎町956番地

　　　　　　　　　　　　　　　0476-22-1035

成田公証役場についてはこちら　➤

船橋公証役場　　　：273-0011　船橋市湊町2-5-1（アイカワビル5階）

　　　　　　　　　　　　　　　047-437-0058

船橋公証役場についてはこちら　➤

市川公証人合同役場：272-0021　市川市八幡3-8-18（メゾン本八幡ビル205）

　　　　　　　　　　　　　　　 047-321-0665

市川公証役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　佐倉市に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局佐倉支局：285-0811　佐倉市表町1丁目20番地11

　　　　　043-484-1222

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局佐倉支局についてはこちら　➤

佐倉市地域包括支援センター

高齢者のための身近な相談窓口で、佐倉市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

名称	住所	管轄
佐倉市志津北部地域包括支援センター	佐倉市ユーカリが丘2-2-1	志津北部圏域
佐倉市志津南部地域包括支援センター	佐倉市上志津1672-7 志津市民プラザ内1階	志津南部圏域
佐倉市臼井・千代田地域包括支援センター	佐倉市王子台1-23 レイクピアウスイ3階	臼井、千代田圏域
佐倉市佐倉地域包括支援センター	佐倉市宮前3-12-1	佐倉圏域
佐倉市南部地域包括支援センター	佐倉市大篠塚1587 南部地域福祉センター内B棟1階	根郷、和田、弥富圏域