認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

美浦村で家族信託をご検討の方へ

美浦村は、

• 霞ヶ浦周辺の住宅地

• 競走馬関係者が多い地域

• 広い農地や牧場を所有するご家庭

といった特徴があります。

特に
JRA美浦トレーニング・センター
関係の世帯も多く、
長年地域に根ざして生活されているご家庭が見られます。

最近増えているのが、

「この土地や厩舎をどうするか決めていません」
「子どもは村外に住んでいます」
「認知症になったら不動産は動かせませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「美浦村　認知症　不動産」**という検索も見られます。

美浦村で起こりやすい問題

美浦村では、

• 自宅敷地が広い

• 農地・牧場・関連施設を所有

• 子どもは村外・県外在住

• 将来の承継方針が未定

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 土地の売却

• 農地の貸付

• 施設の整理

• 相続対策の見直し

が難しくなります。

広い土地や事業用施設は、
相続後に共有状態になるとさらに管理が複雑になります。

“事業用資産”の承継という課題

美浦村では、

• 競走馬関連施設

• 農業関連資産

• 事業と自宅が一体

というご家庭もあります。

相続発生後に協議を始めると、

• 経営判断が止まる

• 売却や整理が進まない

• 共有による対立

といった問題が起こりやすくなります。

家族信託は、

• 管理者を明確にする

• 承継方針を事前に決める

• 事業用資産の処分権限を整理する

設計が可能です。

そのため最近は、
**「美浦村　家族信託　相談」**として、
事業承継を含めたご相談も増えています。

空き家・広い敷地の問題

美浦村でも、

• 親が施設入所

• 子どもは遠方

• 実家や関連施設が空き状態になる

というケースがあります。

広い敷地ほど、
管理負担は大きくなります。

元気なうちに管理体制を整えることが安心です。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

実務上は、
**京葉銀行**など、対応可能な金融機関での開設方法についてもご説明しています。

口座開設の流れや必要書類も具体的にご案内しています。

公正証書はどこで作る？

美浦村から1時間以内では、

• 土浦公証役場

• 水戸公証役場

が利用しやすい公証役場です。

ご家族の事情やアクセスを考慮して選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

美浦村でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 事業承継をどうするか迷っている

• 子どもと将来の話をした

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 事業資産との関係をどう整理するか

を整理するところから始まります。

美浦村で家族信託の相談をご検討の方へ

守ってきた土地や事業資産を、
どう次の世代へつなぐのか。

事業がある場合も、ない場合も、
元気なうちに設計を整えておくことが安心につながります。

「美浦村　家族信託　相談」と検索された方は、
すでに将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　美浦村の人口は14,527人です。（令和2年7月1日現在））

　高齢化率は、31.8％で、65歳以上の高齢者は4,617人いらっしゃいます。

　高齢化率31.8％というのは、茨城県の平均29.8％、全国の平均28.7％と比較すると、高齢化が進んでいる街と言えるでしょう。

　2040年の人口は11,855人、高齢化率は39.19％と予想されています。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　茨城県にある銀行では、

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・常陽銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　美浦村の場合、常陽銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　比較的近い公証役場は、

土浦公証役場　　：300-0813　土浦市富士崎1丁目7番21号　和光ビル4階

　　　　　029-821-6754

土浦公証役場についてはこちら　➤

取手公証役場　　：302-0004　取手市取手2丁目14番24号　竹内ビル2階

　　　　　0297-74-2569

取手公証役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　美浦村に不動産があるのであれば、

水戸地方法務局土浦支局：300-0812　土浦市下高津1丁目12番9号

　　　　　029-821-0783

で、登記の変更が必要になります。

水戸地方法務局土浦支局のことならこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、美浦村の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域