認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

つくば市で家族信託をご検討の方へ

つくば市は、

• 研究学園駅・つくば駅周辺の新興住宅地

• 学園エリアの戸建住宅

• 郊外の農地や広い敷地

といった特徴があります。

つくばエクスプレスの開通以降、
都内通勤世帯や研究機関勤務の方も多くなりました。

最近増えているのが、

「親がつくばの自宅に住んでいます」
「将来は売却や住み替えを考えています」
「認知症になったら不動産は動かせませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「つくば市　認知症　不動産」**という検索も見られます。

つくば市で起こりやすい問題

つくば市では、

• 比較的新しい戸建住宅

• 将来の住み替えを想定

• 子どもは市外・県外在住

• 農地を一部所有

というケースが見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• 賃貸への切替

• 住み替え資金の確保

• 農地の手続き

が難しくなります。

流動性がある地域だからこそ、
“動かせない状態”は大きなリスクになります。

研究学園エリアの特徴

研究学園・学園エリアでは、

• 比較的若い世帯

• 共働き家庭

• 将来的な資産設計への関心が高い

という傾向があります。

今は元気でも、

• 将来売却する前提なのか

• 子どもに住んでもらうのか

• 二次相続まで設計するのか

を早めに整理しておくことが安心につながります。

郊外エリア・農地の課題

つくば市郊外では、

• 広い敷地

• 農地や山林を一部所有

• 将来の活用方針が未定

というケースもあります。

農地は制限があるため、
相続後に共有状態になると処分が難しくなります。

家族信託は、
管理権限を明確にする設計が可能です。

そのため最近は、
**「つくば市　家族信託　相談」**として、
早めのご相談が増えています。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

実務上は、
**京葉銀行**など、対応可能な金融機関での開設方法についてもご説明しています。

口座開設の流れや注意点も具体的にご案内しています。

公正証書はどこで作る？

つくば市から1時間以内では、

• 土浦公証役場

• 水戸公証役場

が利用しやすい公証役場です。

ご家族の事情やアクセスに応じて選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

つくば市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 将来の住み替えを考えている

• 子どもと資産の話をした

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 売却前提で設計すべきか

を整理するところから始まります。

つくば市で家族信託の相談をご検討の方へ

研究学園都市だからこそ、
将来設計を論理的に整理することが安心につながります。

「つくば市　家族信託　相談」と検索された方は、
すでに将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　つくば市の人口は243,768人です。（令和2年7月1日現在））

　高齢化率は、20.2％で、65歳以上の高齢者は46,317人いらっしゃいます。

　高齢化率20.2％というのは、茨城県の平均29.8％、全国の平均28.7％と比較すると、まだ高齢化が進んでいない街と言えるでしょう。

 　今は20.2％という高齢社会ですが、2040年には高齢化率は32.29％になるという予想があります。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　茨城県にある銀行では、

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・常陽銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　つくば市の場合、常陽銀行がありますが、指定業者じゃないと受け付けてくれないので、実質的には、、オリックス銀行（ネット＆郵送）だけです。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

土浦公証役場　　：300-0813　土浦市富士崎1丁目7番21号　和光ビル4階

　　　　　029-821-6754

土浦公証役場についてはこちら　➤

取手公証役場　　：302-0004　取手市取手2丁目14番24号　竹内ビル2階

　　　　　0297-74-2569

取手公証役場についてはこちら　➤

下館公証役場　　：308-0031　筑西市丙360番地　スピカ6階　下館商工会議所内

　　　　　0296-24-9460

下館公証役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　つくば市に土地と建物があるのであれば、

水戸地方法務局つくば出張所：305-0031　つくば市吾妻1丁目12番地1（筑波地方合同庁舎）

　　　　　029-851-8186

で、登記の変更が必要になります。

水戸地方法務局つくば出張所についてはこちら　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、つくば市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域