認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

柏市で家族信託をご検討の方へ

柏市は、

• 柏駅・南柏駅周辺の都市型住宅地

• 柏の葉キャンパスの発展

• 戸建・マンション双方が多いエリア

という特徴があります。

資産規模が比較的大きいご家庭も多く、
相続や資産管理のご相談が増えている地域です。

最近よくお聞きするのが、

「柏の自宅は将来どうすべきでしょうか」
「母が一人で住んでいます。認知症になったら不動産は動かせますか？」

という不安です。

実際、
**「柏市　認知症　不動産」**で検索される方が増えています。

柏市で起こりやすい問題

柏市では、

• 自宅が駅近で価値がある

• マンション所有者が多い

• 投資用不動産を持つ方もいる

• 相続人が都内在住

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が失われると、

• 自宅の売却

• マンションの賃貸管理

• 投資物件の処分

• 資産組み換え

が難しくなります。

都市部ほど「動かせない不動産」の影響は大きくなります。

柏市は“二次相続”が揉めやすい地域

柏市では、

一次相続で配偶者が相続
→ 数年後に二次相続
→ 子どもが共有

という流れが少なくありません。

共有になると、

• 売却に全員の同意が必要

• マンション管理費の負担

• 意見の対立

が起こりやすくなります。

家族信託は、
共有状態を作らない設計が可能です。

そのため最近は、
**「柏市　家族信託　相談」**として、
二次相続まで見据えたご相談が増えています。

マンション所有者の注意点

柏駅周辺や柏の葉エリアでは、マンション所有者が多いです。

マンションの場合、

• 修繕積立金の支払い

• 売却タイミングの判断

• 空室リスク

など、判断が遅れると負担が増えます。

家族信託により、
管理・売却の判断を子世代に任せる設計が可能になります。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

柏市内および周辺では
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

実務上の流れや注意点も具体的にご説明しています。

公正証書はどこで作る？

柏市であれば、

• 柏公証センター

が市内で利用しやすい公証役場です。

ほかにも、

• 船橋公証人合同役場

• 千葉公証人合同役場

が1時間以内でアクセス可能です。

「うちは資産が多くないのですが…」

柏市ではこのご質問もよくあります。

家族信託は資産家だけの制度ではありません。

• 自宅1件のみ

• マンション1室のみ

というケースでも、
“動かせる状態を作る”ことが安心につながります。

柏市で家族信託の相談をご検討の方へ

都市型の住宅地だからこそ、
不動産をどう管理し、どう承継するかは重要です。

「柏市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約する必要はありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 二次相続まで設計すべきか

を整理するところから始めませんか。

高齢者のための身近な相談窓口で、柏市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

　柏市の人口は426,128人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、25.9％で、65歳以上の高齢者は110,162人いらっしゃいます。

　高齢化率25.9％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、いたって若い街と言えるでしょう。

　ところが実際に住んでみると、にわかに信じない人たちがいるのです。それは、周りでそんなに若い方が住んでいないからです。

　これがニュータウンを始めとした新しく開発された町の特徴で、計画的に土地を開発したところから家屋やマンションを建てて、一斉に入居しています。その開発ブロックごとに、年代が概ね揃っているのです。ですので、皆さんが住んでいる地区には若い方が少ないのです。

　この特徴は、高齢化率にも影響します。高齢化率というのは、総人口に占める高齢者数（65歳以上の数）の割合です。ですから、平均年齢ではないのです。

　極端な例をお話いたしますと、総人口が100人いて、65歳以上の方が0だとします。高齢化率は0％です。ところがその100人の内訳が全て64歳であるとしたら、来年全ての人が65歳になりますので、高齢化率100％になります。

　先ほどお話したように、ニュータウンという街は開発のたびに人口が増えていますので、どこかで急に高齢化率が増える可能性があるということです。

　柏市の人口の一番多い年代は45～49歳です。その年代が高齢化する2040年には、柏市の高齢化率が32.68％と予想されています。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・三井住友信託銀行

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興銀（指定業者でないと扱わない）

・常陽銀行

が対象の銀行です。

　柏市の場合、三井住友信託銀行、京葉銀行、千葉興銀、常陽銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかお近くの公証役場をリストアップしました。

松戸公証役場　　　：271-0091　松戸市本町11-5（明治安田生命松戸ビル3階）

　　　　　　　　　　　　　　 　047-363-2091

松戸公証役場についてはこちら　➤

柏公証役場　　　　：277-0011　柏市東上町7-18（商工会議所5階）

　　　　　　　　　　　　　　 　04-7166-6262

柏公証役場についてはこちら　➤

 　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　柏市に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局柏支局：277-0005　柏市柏6丁目10番25号

　　　　　04-7167-3309

で、登記の変更が必要になります。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域