認知症や脳血管疾患になってしまったら・・・

　預貯金は解約できず、不動産は売買できません

　お金を持っていてもそれを使えません

　これが【資産の凍結】です

そうなる前に・・・

専門用語を使わせていただきますが、この5つの言葉だけ理解ください。

委託者：財産を預ける人（お金を持っている人）

受託者：財産を預かり管理する人（委託者が判断能力を失くした後、財産を管理する人）

受益者：信託財産から経済的利益を受け取る人（一般に委託者）

信託財産：預ける財産。家族信託では、不動産・現金・未上場株が中心

信託目的：何のために信託して財産管理を行ってもらうか、という信託契約の大きな目的。これがあやふやでは、契約は出来ません。

相続と終活の相談室

市原市で家族信託をご検討の方へ

市原市は千葉県内でも面積が広く、

• 五井・姉ヶ崎などの駅周辺エリア

• ちはら台の計画住宅地

• 旧来からの農地・山林を含む地域

と、地域ごとに事情が大きく異なります。

最近増えているのが、

「親が市原の自宅に一人で住んでいます」
「将来は売却するかもしれません」
「認知症になったら不動産は動かせませんか？」

というご相談です。

実際に、
**「市原市　認知症　不動産」**で検索される方も少なくありません。

市原市で起こりやすい問題

市原市では、

• 自宅敷地が広い

• 農地や山林を一部所有

• 子どもは市外・県外在住

• 将来の活用方針が未定

というケースが多く見られます。

認知症により判断能力が低下すると、

• 自宅の売却

• 農地の手続き

• 山林の管理

• 土地の有効活用

が難しくなります。

特に農地や山林は、
相続後に共有状態になると処分がさらに困難になります。

ちはら台などの住宅地の課題

ちはら台エリアでは、

• 比較的新しい戸建住宅

• 将来の住み替えを想定

• 子どもは都内勤務

という世帯も多く見られます。

流動性があるエリアだからこそ、
売却できる状態を整えておくことが重要です。

二次相続と“広い土地”のリスク

市原市では、

一次相続で配偶者が相続
→ 数年後に二次相続
→ 子どもが共有

という流れが少なくありません。

広い土地や農地が共有になると、

• 売却に全員の同意が必要

• 管理負担の押し付け合い

• 長期的な空き家・荒廃地化

につながる可能性があります。

家族信託は、
共有を回避し、管理権限を明確にする設計が可能です。

そのため最近は、
**「市原市　家族信託　相談」**として、
早めのご相談が増えています。

信託口口座について

家族信託では信託専用口座を開設します。

市原市周辺でも
**京葉銀行**が信託口口座に対応しています。

金融機関の選び方や実務の流れもご説明しています。

公正証書はどこで作る？

市原市から1時間以内では、

• 千葉公証人合同役場

• 木更津公証役場

• 船橋公証人合同役場

が利用しやすい公証役場です。

ご家族の居住地やアクセスを考慮して選択できます。

「まだ早いでしょうか？」

市原市でのご相談は、

• 物忘れが少し気になる

• 子どもと将来の話をした

• 農地をどうするか迷っている

という段階が多いです。

家族信託は急いで契約する制度ではありません。

まずは、

• 信託が必要か

• 遺言で足りるか

• 農地・山林との関係をどう整理するか

を整理するところから始まります。

市原市で家族信託の相談をご検討の方へ

広い土地を守るのか、整理するのか。
その判断を、元気なうちに決めておくことが安心につながります。

「市原市　家族信託　相談」と検索された方は、
将来を真剣に考えている方です。

今すぐ契約しなくても大丈夫です。
まずは現状をお聞かせください。

　市原市の人口は274,780人です。（令和2年4月1日現在））

　高齢化率は、29.2％で、65歳以上の高齢者は80,125人いらっしゃいます。

　高齢化率29.3％というのは、千葉県の平均27.0％、全国の平均28.7％と比較すると、高齢化が進んでいる街と言えるでしょう。

　とは言いつつも、そういう社会の中で、困ることなく生活をしていくには、いろいろな準備が必要です。自分の準備より先に、親の準備が必要ではないでしょうか。

　親の準備を考えてみましょう。

　家族信託は私文書だけでいいかというと、そうもいきません。

　口座凍結を防がなければならないので、銀行の承認が必要となります。銀行が認めないのに、自分達だけで話を進めることはできません。

　銀行の承認、つまり家族信託を公に認めているかどうかです。信託口口座が出来るから大丈夫だと思っていたら、いざその時が来た時に口座凍結になってしまった、ということでは何の意味もありません。

　千葉県にある銀行では、

・オリックス銀行（ネット＆郵送）

　地銀では、

・京葉銀行

・千葉興業銀行（指定業者でないと扱わない）

が対象の銀行です。

　市原市の場合、京葉銀行、千葉興業銀行があり、また、オリックス銀行（ネット＆郵送）も使えるので安心です。

　たいていの場合、銀行は契約書を公正証書にすることを要求してきます。

　その場合の公証役場は、指定がないので、どこでもいいと思います。ただ、公証役場には本人が我々と一緒に行かなければなりません。

　いくつかの公証役場をリストアップしておきます。

千葉公証役場　　　：260-0015　千葉市中央区富士見一丁目14番13号

　　　　　　　　　　　　　　　（千葉大栄ビル8階）

　　　　　　　　　　　　　　　 043-224-1408

　　　　　　　　　　　　　　 　043-227-3661

千葉公証役場についてはこちら　➤

 茂原公証役場　　　：297-0026　茂原市茂原640-10（地奨第３ビル２階）

　　　　　　　　　　 　　　　　0475-22-5959

茂原公証役場についてはこちら　➤

木更津公証役場　　：292-0057　木更津市東中央3-5-2-102（第２三幸ビル１階）

　　　　　　　　　　　　　　　 0438-22-2243

木更津公証役場についてはこちら　➤

　そして、土地や家屋に関しては、登記が必要ですので、管轄の法務局になります。

　市原市に土地と建物があるのであれば、

千葉地方法務局市原出張所：290-0062　市原市八幡2384番地56

　　　　　0436-41-3241

で、登記の変更が必要になります。

千葉地方法務局市原出張所　➤

高齢者のための身近な相談窓口で、市原市の公共施設です。

直接、弊所（相続と終活の相談室）にお電話等で相談なされても結構ですし、地域包括支援センターへ行って相談されてもよいと思います。

対応エリア：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,

野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,

我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,

富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,

東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,

御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

対応エリア：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古川市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,

常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,

潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,

行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行

対応エリア：（兵庫県一部）相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、太子町、上郡町

行政上エリア：西播地域